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首次置业注重实用,次虑成长性

作者:admin 2011-07-11 15:09
此前,我们曾一度这样认为:不管楼市政策如何调控,对于自住型购房者的首套房,无论如何也不会有什么不利的消息。不过,这一惯有想法在2010年被打破。随着连续几次的加息、利率优惠取消、契税优惠取消等等,让首次置 ..
    此前,我们曾一度这样认为:不管楼市政策如何调控,对于自住型购房者的首套房,无论如何也不会有什么不利的消息。不过,这一惯有想法在2010年被打破。随着连续几次的加息、利率优惠取消、契税优惠取消等等,让首次置业者也开始变得左右为难。二套房贷已经执行基准利率1.1倍标准,首付更是提至6成。在这种情况下,第一套房,又显得“弥足珍贵”。突出问题是:首次置业者究竟是倾其所有一步到位?还是量体裁衣步步为营?是选择城区中心,还是退而选择市郊?笔者认为,应该根据自身情况来周全考虑。
 
    资金不多,适合购买小户型或二手房

 
    小梁参加工作3年多,和女友能凑齐的资金总计在8万元左右。因为资金限制,先只能买一套70平米左右的的两房作为婚房。至于接父母来同住,只能等以后条件好了再换个大一些的房子。其实,在首次置业的群体中,很大一部分是像小王一样资金并不很宽裕的年轻人。因为自身经济状况的影响,年轻人购房大多是过渡性质。那么此时,面积不大总价不高的房子,是他们比较实际的选择。
 
    “年轻人毕业不久,经济实力往往较弱,买房基本都要靠贷款。这对于事业尚在起步期的他们来说,是个不小的负担。”业内人士建议,这类首次置业的年轻人,应该本着“买起后,还要住得起”的购房原则,实行分阶段购房。
 
    “我自己选择的就是本楼盘的小户型,”名仕华府的置业顾问王小姐介绍说:“一方面小户型现在两口之家甚至有小孩后都还是够用的,另一方面下次购房时,这个位置也很容易租售出去。”王小姐的选择体现了两个特点,一个是地段,一个是实用。当然,这不是首次购房的绝对选择,对于资金相对紧张的年轻置业者来说,市郊房产也可以加以考虑,一是因为价格相对不高,二则是市郊房产的升值潜力也是可以预见的。
 
    而与新盘相比,二手房则具有社区更成熟,配套更完备等特点,因此在购房的时候,二手房也不失为一种明智的选择。不过,选择二手房要更细心的了解房产的具体情况,比如楼盘的使用年限和物业管理情况;实地看楼时注意察看房屋的质量和结构;查情况房产的产权状况等以避免不必要的纠纷。
 
    资金宽裕,面积适中房子实用是关键
 
    在首次置业的群体中,还有一部分是资金相对宽裕的,对于这类购房者,业内人士建议购房者首先要明确购房目的,选择实用且性价比高的房子。
 
    在记者的走访中,市民邓先生说,他2008年就开始看房,可至今还没买下来,“我算了算,当初能买三房的,现在只够买个两房了。”邓先生非常后悔看房看得太久,下不了手。看房时间长,是这类置业者的重要特征。
 
    一方面,国家调控政策频出;另一方面,房价较之前两年确实涨了不少,因此他们会形成对后市价格会跌的期望和判断,而在这观望等待的过程中,他们往往会与“购房时机”失之交臂,一次次的陷入徘徊观望。如果非得把进入2011年后当下的楼市情况与2008年相比,购房者一定是“悔之不及”的。因为这意味着在观望等待中他们将付出更高的购房成本。
 
    业内人士认为,这部分首次置业者拥有一定的经济实力,生活、工作也基本稳定,因此如果能够一步到位当然更好,毕竟以后再买二套房也需要不少的精力和资金。但如果距一步到位仍有难度,为了保证日常生活的质量,还是实行分阶段置业比较好。
 
    “对于这类置业者来说,性价比高是重点,实用是关键。”置业顾问特别提醒,这类首次置业者切忌攀比,须量力而行。不要为了追求面子等而一味的追求黄金地段、大户型或者高水准的小区环境等。“因为除了几十万的房款(按揭则是每月要还月供)外,还有物业管理费、维修基金、契税以及房子装修、家具家电等开支,还有家庭的日常开销等等,加起来不是笔小数目。要尽量留给自己一定的现金支付能力。”置业顾问认为,这类置业者一般选择中等价位的三房就够用,地段可以选择距自己工作地点和家人活动区域较近的地方,教育类的配套也应进行考量。
 
    实用是首位,次之是成长性
 
    因为是首次置业,所以实用才是硬道理。比如说,房子质量可靠、房屋结构合理、房间够现阶段一家人居住、小区安全措施到位、周边配套尚可、出行比较便利、价格在承受范围之内等。这些基本上就是首次置业者“实用性房”的全部要素了。
 
    当然,置业也不只是简单的选一套房子,消费习惯、家庭发展、职业规划等等都可能带来影响。博达地产江洲花园营销部的某负责人建议到,首次购房很大部分会变成过渡性用房,以后一般都会慢慢改善买更大更好的房子,所以首套房一般以后也会变成转让或者出租使用,那么考虑到这一情况,房子的升值能力就很重要。他认为,选房子就应选择品牌开发商开发的项目,并且地段也不能太偏,这样才能有效维护和保障房子的升值。

    衡阳丰泰地产公司的刘总认为,首次置业者一般财力有限,首先看的一般是价格,其实价格不是最关键的,关键的是性价比。而房间数、教育配套、公交情况等都应逐一考量。因为春节前后、5月和“金九银十”期间,都是传统的销售旺季,所以消费者在多方关注后,可以选择在淡季入市,这时开发商在定价上一般较为低调理性,而且此时消费者请求优惠也是比较容易获批的,所以不失为入市的一个好时机。
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